如果把养老院比作单元房，那么，养老社区就是别墅。
多了花园、活动中心、医院等等配套，能大幅提高老人的养老体验。
由于工作关系，过去四年，我实地考察过全国几百家的养老社区，其中：
泰康的养老社区——泰康之家，是入局最早、知名度最高、运营最成熟、规模也最大的，也是很多中高净值人群会重点考虑的养老社区。
如果你也想提前锁定入住权益，主要方式是购买泰康指定的储蓄险，并达到一定的保费要求。
城市不同，保费要求也不等，大家可以参考这张图。
今天，咱们针对想要获取这一权益的朋友。
一起来测评一下，能对接泰康养老社区的4款养老金产品，到底怎么样。
注意，4款年金险里，有两款是快返型的，2款是养老金类型的。
咱们先后来看。
两款快返型
乐鑫年年（分红型）、乐泰年年（分红型）
假设一个40岁女性，每年交10万，交5年，总共交50万。
两款产品，都会每年给客户进行现金分红。
同时，乐鑫年年会从投保第5年开始，每年固定领一笔钱。
乐泰年年是从第6年。
在不考虑分红的情况下，乐鑫年年和乐泰年年的年领取金额都不高。
即便加上现金价值部分，一个要到60岁才能回本，一个到59岁。
直到投保第50年，也就是被保人90岁的时候，两款产品的IRR也还不到2%。
当然，乐鑫年年和乐泰年年都还有分红收益。
咱们把每年的现金分红算上，如果分红实现率都能100%达成，情况会好上不少。
乐鑫年年持有30年，IRR能做到2.53%。
持有50年，IRR能做到 3.19%。
而乐泰年年在投保第30年和50年时，IRR分别是2.06%和2.92%。
综合来看，乐鑫年年要略好一点，放在市场上也有一定的竞争力。
但是注意，这建立在它们的持有时间都够长。
并且，分红实现率都100%达到的基础上。
至于实际能不能达到，后面咱们再具体分析。
另外还有一点要注意，两款产品都还能对接万能账户。
如果每年返还的年金和分红你不取出来，可以进入万能账户再次增值。
目前泰康的万能账户，结算利率普遍还在4%左右，保底利率2%。
如果它们能维持现在的水平，咱们可以再稍微提高一下收益率。
两款款养老型年金险
乐享岁月、乐享百岁
还是以一个40岁女性，每年交10万，交5年，总共交50万为例。
在不考虑分红的情况下，从60岁开始，乐享岁月每年领1.53万。
而乐享百岁每年领2.96万，差不多是乐享岁月的2倍，乍一看优势更明显。
但是注意，由于乐享岁月从领钱开始，现金价值一直都比乐享百岁更高。
所以，不加分红的IRR，实际上是乐享岁月的表现更好。
70岁时，IRR 1.48%，80岁时，IRR 1.93%。
在加上了现金分红之后，还是乐享岁月的收益优势更明显。
70岁时，IRR 2.57%。80岁时，IRR 3.14%。
而乐享百岁，对比乐享岁月稍微逊色一些。
80岁时，IRR 2.74%，坦白说，也还是相当优秀的水平。
泰康的分红达成率
唯一的问题是，包括前面的快返型年金在内。
咱们在计算加上分红之后的收益时，都是以该产品的分红100%达成为前提的。
实际上，泰康的分红达成率数据怎么样呢？
根据泰康官网公布的，103款现金分红型产品，近5年的分红实现率数据。
其中有4年，分红实现率超过100%的产品都不到一半。
但不用慌，仔细看，泰康把大部分分红险都分了两个账户。
一个是长寿分红型账户。
简单来说，就是保费达到了养老社区标准的高客账户。
另一个是个人分红型账户，也就是普通账户。
其中，长寿分红型账户，近5年的分红实现率全都超过了100%。
也就是说，如果你冲着养老社区的入住资格，去投保前面说的4款产品。
那么在未来，泰康有很大概率给到你较高的分红、从而实现咱们表格里的较高收益率，甚至有可能会给你一个惊喜。
最后咱们总结一下。
泰康能对接养老社区的4款产品里:
如果你喜欢快返型年金，乐鑫年年相对不错。
如果你打算买养老年金，乐享岁月收益更高。
大家如果对泰康的养老社区有意向，想通过投保以上储蓄险，锁定未来的入住资格，可以私信我“泰康”两个字，详细沟通。
来源：保瓶儿聊产品
